逾10城楼市限购 钢价为何不跌反涨?
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逾10城楼市限购 钢价为何不跌反涨?

时间:2016-10-27 作者:好钢钢铁 分享到:

10月1日-3日,唐山钢坯维持锁价2100。10月4日,钢坯锁价取消,昌黎部分普方坯资源涨20至2120,唐山鑫达钢坯出厂涨10至2130,现金含税。当日,唐山成品材市场稳中有涨。尽管十多个城市密集出台楼市调控政策,短期对钢材市场影响不大,负面效应可能在今冬明春逐渐显现。

10月4日唐山钢市快报

4日唐山带钢市场:小窄带主流涨30,报2340,成交较顺畅;355系列带钢市场,贸易商不含税主流报2250-2260,成交一般。

唐山型钢稳,现主流报价工字2370-2380,槽钢2360-2370,角钢2400,整体成交一般,较昨日相比基本持平。

唐山脚手架管部分降10,现款不含税报2250左右,海林、鼎亿鑫涨10报2250、华辉稳2250、金盛通降10报2250。

唐山热轧价格平稳,现5.5开平板价格2800,中板价格平稳,14-20普板2550。

唐山建材钢厂直发线含税300/2360,235/2270;盘2430;螺2380-2410;较节前主流价格持稳,仅个别涨10-20,成交一般。

唐山钢坯直发送到2168-2186;现货多数无报价,多观望;成品材部分探涨,成交一般。

逾10个城市楼市限购限贷

明年部分城市或“量价齐跌”

近日,面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险,已有超过10个城市推出了楼市新政,并突出“因城施策”“一城一策”的特点,注重差异化和精准化。

据统计,除北、上、广、深四个一线城市外,已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。

梳理这些政策,可以分为如下四类:

一是仅对外地人购房数量进行限制,如杭州、苏州、天津等。

二是加大购房首付款的比例,如北京、天津等。北京对拥有1套住房的居民家庭,再次购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%。

三是对限购房屋的面积有所限定,如郑州市限购180平方米以内住房,而厦门市限购144平方米以下住房。

四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。

市场人士认为,中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启,而市场拐点会在明年,2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。同时,福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市,后期限购可能性仍非常大。

钢材市场预测

9月30日,全国20mm三级螺纹钢均价2544元/吨,当月累计下跌61元/吨;全国20mm中板均价2681元/吨,当月累计下跌87元/吨;4.75mm热卷均价2836元/吨,当月累计下跌71元/吨;1.0mm冷卷均价3540元/吨,当月累计上涨25元/吨。

由于7、8月份淡季钢价上涨,导致终端用户提前采购,透支9月份部分需求。不过,9月下半月,市场成交逐步回暖,毕竟仍处在钢市旺季。

由于焦炭、运费等成本上升,而钢价表现低迷,导致钢厂盈利明显下滑。当前国内钢厂盈利面6成左右,螺纹钢吨钢利润处于盈亏线水平,预计10月份少部分钢厂开始检修,产量有所下滑,但幅度不大。

考虑到10月份下游用钢需求仍有支撑,供需暂不会出现明显失衡。9月制造业PMI为50.4%,持续两月处于扩张区间。9月建筑业新订单指数为55.9%,比上月上升5.1个百分点。表明制造业生产平稳增长,建筑业仍处在生产旺季。

截至2016年9月29日全国主要城市钢材库存量941万吨,持续两周下滑,较上年同期下降8.3%。国庆期间库存攀升,不过仍处于近年低位。

总之,10月钢市供需平衡或出现脉冲式变化,多空搏杀激烈,钢价涨跌多变,但幅度或不会很大。随着重点城市密集出台楼市调控,购房热度或将逐步消退。考虑到上年同期基数较低,2016年四季度房地产销售及投资数据难以明显转差,但2017年将面临巨大压力,势必拖累钢材市场需求。

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